Застройщик из ГК «Стрижи» срывает сроки сдачи ЖК «Русское солнце» в Новосибирске
Компании, входящие в ГК «Стрижи», задерживают сроки сдачи и других новостроек.
Фото: «Прецедент»
Застройщик ЖК «Русское солнце» срывает сроки ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Возведением объекта на земельных участках с кадастровыми номерами 54:35:032640:932, 54:35:032640:22 на улице Плановая в Заельцовском районе занимается ООО «Специализированный застройщик «Квартал» (входит в ГК «Стрижи»). Генеральным директором и одним из основных учредителей компании является Игорь Белокобыльский.
Строительство жилого комплекса разбито на четыре этапа. Ситуация с корректировкой сроков разных очередей этого ЖК на данный момент такова. Два корпуса (№ 5 и № 6) в соответствии с разрешением на строительство, полученным застройщиком в марте 2023 года, должны были ввести в эксплуатацию до 10 декабря этого года. Но 11 ноября сроки сдачи были перенесены на середину апреля 2025-го.
Еще два корпуса «Русского солнца» (№ 3 и № 4) предполагалось завершить до 31 октября 2024 года, но еще в середине февраля прошлого года новой датой сдачи было обозначено 31 декабря 2024 года. Очевидно, что и в этот дедлайн застройщик не уложится.
Завершение строительства корпуса № 1 застройщик перенес с сентября 2024 года на середину января 2025-го.
Корпус № 2 компания обещала сдать до 12 декабря будущего года. Проблемы с возведением этой высотки стали камнем преткновения для всего ЖК «Русское солнце». Весной застройщик неожиданно приступил к демонтажу фундамента дома, проект которого предполагает возведение 31 этажа. Заложниками шумных работ длительное время были жители близлежащих домов.
— Просто невозможно находиться дома. Люди в нашем домовом чате жалуются, что особенно страдают те, кто работает на удаленке. Два гидромолота работают под окнами больше полутора месяцев без перерыва и выходных с очень маленькими перерывами на остановку. Мы даже если на улице стоим, не слышим друг друга, это дикий шум и очень пыльно, — рассказывала «Прецеденту» летом Наталья Бегеза, старшая по дому Тимирязева, 60.
Тяжелая техника начала крошить бетон и арматуру фундамента на строительной площадке высотки в мае.
— Нас всех беспокоит то, что производится демонтаж основания, которое было заложено первично для строительства 30-этажного дома. Они залили туда сотни тонн бетона, но, как я понял, кто-то в компании просчитался и сделал подушку, рассчитанную на дом меньшей этажности. Получается, что буквально ежедневно с утра, без выходных гидромолоты разбивают старое основание, чтобы, видимо, залить новое. Когда находишься дома, чувствуешь вибрацию, пыль от этой долбежки по всему массиву идет, — возмущался Денис Прудников, житель дома Тимирязева, 60.
В ответе на запрос «Прецедента» Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска сообщило, что масштабный демонтаж был связан с решением разработать новую проектную документацию на железобетонные конструкции нулевого цикла новостройки.
— Компанией было принято решение реализовать предложение новой проектной организации и разработать новую проектную документацию на железобетонные конструкции нулевого цикла II этапа строительства объекта. Часть многоквартирного дома, которая возведена на данный момент, а именно: фундаментная плита, стены и перекрытие нулевого цикла здания, будет демонтирована, — значилось в ответе УАСИ мэрии Новосибирска.
Эту информацию «Прецеденту» подтвердили и в Инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области.
Демонтаж фундаментной плиты и перекрытий нулевого цикла для Новосибирска случай уникальный. Сам застройщик, ООО «СЗ «Квартал», летом не комментировал ситуацию в деталях, утверждая, что масштабный демонтаж не повлияет на сроки сдачи объекта. Но последующие корректировки по разным очередям ЖК «Русское солнце» не оправдали этот оптимистичный прогноз.
Немаловажно, как к срыву плановых сроков отнесутся областные власти. Участок под «Русское солнце» был выделен под масштабный инвестиционный проект, сроки реализации которого жестко ограничены.
У ГК «Стрижи» есть проблемы с завершением и других объектов. К примеру, спортивный клуб (или так называемый «Дом искусств») на улице Охотская, застройщиком которого является то же ООО СЗ «Квартал», должны были сдать до конца августа этого года, сейчас в разрешении на строительство значится конец декабря.
Еще один проект группы компании «Стрижи», который существенно отстает от первоначально заявленных сроков, — это жилой дом «Новелла» в микрорайоне «Стрижи», его застройщиком является ООО СЗ «ВейкПарк». Новостройку должны были завершить до 24 марта 2025 года, новым сроком сейчас обозначен уже конец декабря будущего года.
Несколько месяцев назад директор компании Игорь Белокобыльский ссылался на то, что для продолжения работ на объекте необходимо получить дополнительные согласования, связанные с проблемой сброса сточных вод со стройплощадки ЖК «Новелла». «Прецедент» писал, что в июле произошло частичное обрушение стенки котлована на строительной площадке. Из-за этой коммунальной аварии с поврежденным колодцем водоснабжения жители частных домов по улицам Арктическая и Станкевича на несколько дней остались без питьевой воды.
Также в 2024 году ГК «Стрижи» откладывали сроки ввода жилого комплекса «Рафинад» и третьей очереди ЖК «Нормандия-Неман», что нервировало покупателей жилья.
После отмены 1 июля программы массовой льготной ипотеки и последующего значительного роста ключевой ставки конкуренция за потенциального покупателя на первичном рынке жилья стала еще более жесткой. В связи с этим несвоевременная сдача домов для любого девелопера может быть потерей преимущества и доверия инвесторов.
Для дольщиков же просрочки чреваты большими переживаниями — в нынешних условиях тот, кто строит слишком долго, сильнее рискует не достроить. Помимо нервов огорчают дополнительные расходы на съемное жилье и другие «радости жизни», которые связаны с отложенным новосельем.
Светлана ВОРОНКОВА